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成都老小区安装加装电梯需要多少业主同意

2019-11-26

以前的老小区的业主朋友想要安装电梯需多少业主同意才能安装呢?需要百分之七十以上的业主同意经业主大会通过在申请,下面跟着成都加装电梯安装小编一起来看看老小区安装电梯的事议。

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一、需2/3以上的业主同意

既有住宅加装电梯如何申请?根据《办法》,既有住宅的业主可以自行申请,也可以委托业主委员会、业主代表或其他单位和个人申请。对于建成的居住小区,可由业主委员会或由其委托物业管理上海天天彩选4牵头,就加装电梯提出相对合理、稳定的加装电梯的整体设计方案,对小区拟加装电梯位置和电梯形式、材质等通过小区业主表决后,形成小区业主规约。

上海天天彩选4同时,既有住宅加装电梯的意向和建筑设计方案,应当征询本栋(梯间)房屋全体业主的意见,并应当经专有部分占本栋(梯间)建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。公示期间存在异议的,利害关系人应以书面形式,向居民委员会或区规划行政主管部门提出。

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二、协商对利益受损业主的补偿

在既有住宅加装电梯中,因存在高层住户和低层住户不同需求,比如有的旧楼2楼、3楼的住户,就对成都加装电梯热情不高甚至直接表示反对,因此,四川电梯厂家达成共识需要协商协调的过程。

上海天天彩选4在协商协调机制方面,《办法》规定,申请加装电梯的业主应以书面协议形式达成以下事项的解决方案:(一)确定电梯使用管理人。(二)加装电梯工程费用的预算及其筹集方案。(三)电梯维护保养方式及其保养、维修、改造费用分担方案。(四)与不同意加装电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。(五)如加装电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的,应当依法给予适当补偿,补偿费用在筹集资金中支出等。

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三、筹资金

可自行确定出资比例

成都加装电梯的资金如何协调?《办法》指出3种筹资方式:根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。社会投资等其他合法资金上海天天彩选4。《办法》提出,相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例四川电梯厂家。

既有住宅加装电梯由谁牵头?《办法》指出,已成立业主委员会的,业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅加装电梯工作予以协助、协调和指导。成都电梯安装提醒业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。


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